2024中国银行存量房贷利率常态化调整常见问题解答

　　答：自2024年11月1日（含当日）起，您可登录我行手机银行APP，通过◆★■★“贷款—房贷利率调整◆★■■◆◆”申请调整利率加点值或重定价周期。

　　我是北京、上海、深圳的二套房贷款客户，常态化调整是调整到当地下限还是全国下限？

　　10月31日◆★★★■◆，交通银行关于存量住房贷款常态化利率调整相关事项的公告发布！详细常见问题见文章。

　　提交申请并经我行审批通过后，我行将会返回下调后的加点值或重定价周期，并短信通知您登录手机银行签约。您需在一定时限内完成签约，如超过规定时限★■■★◆，需重新发起申请。签约成功后■★，系统将自动根据协议约定进行调整。

　　中国工商银行关于完善个人住房贷款利率定价机制有关事项的公告发布★★◆，详细常见问题解答见文章◆◆◆◆★。

　　答：存量房贷利率常态化调整是加点值之间的比较和下调■★★★★◆。您可以将您贷款的LPR加点值与全国新发放房贷利率平均加点值+30BP进行比较★◆■★，如果您贷款的LPR加点值高■■◆◆★，则您可申请将贷款加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值+30BP■◆■■◆★。

　　在利率下行周期内★■■■，您的重定价周期越短，您可以越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内■★，您的重定价周期越短，您的贷款基准利率也将越早进行重定价。

　　2024中国邮政储蓄银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告公布■★★◆！详细信息见文章◆★■◆◆★。

　　例如■★■★★，人行最新公布的全国新发放房贷平均利率为3.33%◆★★■■◆，该季度内3个月的5年期以上LPR分别为3.85%、3.85%■◆★■★、3.85%◆◆，则其算术平均值为3.85%，全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP。

　　答：如您所在城市有房贷利率政策下限★★★，则调整后的利率加点值取常态化调整目标值（即全国新发放房贷利率加点值+30BP）与当地利率政策下限孰高值。如当地政策下限高于常态化调整目标值，则调整后的房贷加点值仍不能低于当地房贷利率政策下限。

　　中国邮政储蓄银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告发布■★◆，详细常见问题解答见文章◆★◆。

　　答◆★★■★■：人民银行会在每个季度首月的最后一天公布上个季度全国新发放住房贷款平均利率，您可登录人民银行官网进行查询■■■★★◆。

　　2024年10月31日★★，《中国农业银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告》发布，详细常见问题见文章。

　　如您申请调整利率加点值，系统会自动判定您的贷款利率是否符合调整规则，如不符合则无法看到调整选项，如符合您可点击★★★“是”★■■◆，然后提交申请，具体结果以我行审批为准。

　　10月31日，招商银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告发布★■■◆，详细信息见文章。

　　答★◆★◆：您可登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”★◆◆，选择名下相应房贷后点击“利率要素调整”，进入调整界面。在调整页面，您可选择对利率加减点或重定价周期进行调整。

　　答：您可登录我行手机银行APP★★★，通过◆★★◆◆■“贷款—房贷利率调整◆■◆★”■◆■★◆，选择名下相应房贷后点击◆■◆“利率要素调整”，进入调整界面。在调整页面，您可选择对利率加减点或重定价周期进行调整。

　　答■■★★：如您所在城市有房贷利率政策下限，则调整后的利率加点值取常态化调整目标值（即全国新发放房贷利率加点值+30BP）与当地利率政策下限孰高值。如当地政策下限高于常态化调整目标值，则调整后的房贷加点值仍不能低于当地房贷利率政策下限。

　　答：全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

　　10月31日，中国建设银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告发布◆◆★★◆，详细常见问题见文章。

　　在利率下行周期内◆★■■，您的重定价周期越短◆★◆，您可以越快享受到利率下行带来的优惠◆◆◆■；但反之，在利率上行周期内★◆，您的重定价周期越短，您的贷款基准利率也将越早进行重定价。

　　答◆★■：人民银行会在每个季度首月的最后一天公布上个季度全国新发放住房贷款平均利率★◆◆，您可登录人民银行官网进行查询。

　　2024中国农业银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告发布，事关利率定价机制规则！

　　如您原来重定价日是1月1日，您选择调整重定价周期为6个月，则您的重定价日为1月1日和7月1日，即在上述日期您的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR★◆◆◆■■。

　　例如，您原来重定价日是6月5日，如您选择调整重定价周期为3个月◆■，则您的重定价日为6月5日、9月5日■★★、12月5日、3月5日，即在上述日期您的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR★★★■。

　　答◆◆★：您调整完重定价周期后，系统会根据您的原重定价日和新重定价周期确定您的后续利率调整日。

　　10月31日，中国建设银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告发布，详细信息见文章。

　　答★◆■■◆◆：全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值★★■。

　　答■■◆■■◆：在同一笔贷款存续周期内■◆■★★■，您仅可申请调整1次重定价周期，可选择3个月★★■◆、6个月或12个月做为重定价周期。重定价周期调整完成后将不可撤销，请您充分考虑，谨慎选择■★■★■■。

　　例如，您原来重定价日是6月5日，如您选择调整重定价周期为3个月，则您的重定价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期您的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。

　　中国工商银行认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）相关要求★◆■■，积极依法完善商业性个人住房贷款（简称“房贷”）利率定价机制有关事项

　　例如★★■■，北京五环内二套房利率政策下限为-5BP★★◆，高于常态化调整目标值（全国新发放房贷利率加点值+30BP，即-22BP）★◆★■■★，则调整后您五环内的二套房贷款利率加点值为-5BP；如北京五环外的二套房利率政策下限为-25BP，低于常态化调整目标值（-22BP），则调整后您五环外的二套房贷款利率加点值为-22BP◆◆★★◆■。

　　如您申请调整利率加点值，系统会自动判定您的贷款利率是否符合调整规则，如不符合则无法看到调整选项，如符合您可点击◆◆◆★★“是”，然后提交申请，具体结果以我行审批为准。

　　2024年10月31日，交通银行关于存量住房贷款常态化利率调整相关事项的公告发布，详见文章。

　　例如，人行最新公布的全国新发放房贷平均利率为3.33%★◆★■，该季度内3个月的5年期以上LPR分别为3◆★.85%、3.85%、3★★.85%，则其算术平均值为3★■◆.85%，全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP。

　　答：您调整完重定价周期后■■◆，系统会根据您的原重定价日和新重定价周期确定您的后续利率调整日。

　　答：自2024年11月1日（含当日）起，您可登录我行手机银行APP■■★◆，通过“贷款—房贷利率调整”申请调整利率加点值或重定价周期■◆★◆◆。

　　例如，您的贷款利率为LPR-20BP，人行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%，考虑到对应季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR平均为3★★◆■★◆.85%◆★★■，则全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP(3.33%-3■◆★◆★★.85%)。全国新发放房贷利率平均加点值+30BP为-22BP（-52BP+30BP）■■★，您的贷款加点值为-20BP，高于-22BP，则可申请下调至-22BP★★◆，下调后您的贷款利率为LPR-22BP。

　　例如，您的贷款利率为LPR-20BP，人行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%，考虑到对应季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR平均为3★◆★.85%，则全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP(3.33%-3.85%)。全国新发放房贷利率平均加点值+30BP为-22BP（-52BP+30BP）★◆，您的贷款加点值为-20BP★◆■◆★，高于-22BP，则可申请下调至-22BP，下调后您的贷款利率为LPR-22BP◆★■。

　　答：存量房贷利率常态化调整是加点值之间的比较和下调◆◆。您可以将您贷款的LPR加点值与全国新发放房贷利率平均加点值+30BP进行比较，如果您贷款的LPR加点值高◆■★★■，则您可申请将贷款加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值+30BP。

　　如您原来重定价日是1月1日，您选择调整重定价周期为6个月★★■■◆■，则您的重定价日为1月1日和7月1日，即在上述日期您的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR★◆◆★★◆。

　　10月30日，中国银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告发布■◆★■，相关常见问题解答见文章。

　　提交申请并经我行审批通过后，我行将会返回下调后的加点值或重定价周期，并短信通知您登录手机银行签约。您需在一定时限内完成签约◆★■，如超过规定时限，需重新发起申请。签约成功后，系统将自动根据协议约定进行调整。

　　例如■■★★◆★，北京五环内二套房利率政策下限为-5BP◆★★，高于常态化调整目标值（全国新发放房贷利率加点值+30BP，即-22BP）★★◆，则调整后您五环内的二套房贷款利率加点值为-5BP★◆；如北京五环外的二套房利率政策下限为-25BP，低于常态化调整目标值（-22BP）■■★■，则调整后您五环外的二套房贷款利率加点值为-22BP。

　　温馨提示◆◆★■◆：提交申请后，客户可通过◆★◆“调整记录查询◆◆■■★■”模块，查询提交的调整申请审批情况◆★。政策初期提交申请较多，我行审批需要一定时间★■★，请您耐心等待。

　　我是北京■■★◆◆、上海、深圳的二套房贷款客户，常态化调整是调整到当地下限还是全国下限？

　　如您申请调整重定价周期■■◆◆，在调整页面选择◆★◆“是”并选择重定价周期（可调整为3、6■◆◆■◆★、12个月）◆◆◆■★，系统自动根据调整后的重定价周期计算调整后下一重定价日期（注：该日期为系统预试算日期■★★★■◆，具体以审批并调整完成后的日期为准），经确认后提交申请。

　　答：在同一笔贷款存续周期内■◆★★，您仅可申请调整1次重定价周期◆★★◆★，可选择3个月◆■◆★■、6个月或12个月做为重定价周期■■★。重定价周期调整完成后将不可撤销，请您充分考虑，谨慎选择。

　　温馨提示◆★★：提交申请后，客户可通过★■◆“调整记录查询”模块，查询提交的调整申请审批情况。政策初期提交申请较多，我行审批需要一定时间◆★◆■◆，请您耐心等待◆★◆■。

　　2024招商银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告发布◆■◆★■，详细常见问题解答见文章。

　　如您申请调整重定价周期，在调整页面选择“是”并选择重定价周期（可调整为3、6◆◆、12个月），系统自动根据调整后的重定价周期计算调整后下一重定价日期（注：该日期为系统预试算日期，具体以审批并调整完成后的日期为准）■■★◆■，经确认后提交申请。

　　【导语】◆■★■★◆：10月30日，中国银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告发布，相关常见问题解答见文章。

　　温馨提示■■◆■：微信搜索公众号【重庆本地宝】，关注后在对线商贷利率调整最新消息+各银行公告，重庆公积金贷款利率及申请指南。